Ce guide complet compare et contraste les alternatives prêtes à emménager avec les maisons sur plan dans le marché immobilier en constante évolution de Dubaï. Grâce à une analyse des préférences des investisseurs, des tendances du marché et des facteurs importants, cet article vous permet de prendre des décisions éclairées concernant votre investissement immobilier à Dubaï.

Comprendre le paysage du marché de Dubaï

En 2023, le marché immobilier de Dubaï a explosé, avec des hausses de prix notables. Selon le rapport du marché des ventes de Dubaï 2023 par Bayut, les prix des propriétés abordables ont augmenté de 17% d’année en année et les prix de l’immobilier de luxe ont augmenté de 21%. La forte reprise économique de Dubaï, son statut de centre de commerce international et l’augmentation de l’intérêt des investisseurs sont tous responsables de cette expansion.

Propriétés sur plan : Avantages et inconvénients potentiels

• Prix inférieurs : Comparé aux résidences prêtes, le coût initial est bien moindre. Les acheteurs ayant un budget serré trouvent les développeurs attrayants car ils offrent souvent des incitations et des remises allant de 5% à 15% pour attirer les premiers investisseurs.
• Options de personnalisation : Vous pouvez être en mesure de personnaliser les finitions et les agencements dans les développements sur plan, modifiant ainsi votre propriété selon vos goûts.
• Plans de paiement flexibles : Généralement conçus par les développeurs, les plans de paiement flexibles répartissent les paiements tout au long du développement, réduisant ainsi la charge financière. Selon les données sur les propriétés sur plan de Bayut.com, les plans typiques nécessitent un acompte de 10 à 20% lors de l’achat et des paiements échelonnés sur 24 à 48 mois selon le calendrier de construction.
• Potentiel d’appréciation du marché : La valeur de la propriété peut augmenter et fournir des bénéfices en espèces lors de la vente à mesure que le projet se termine et que le quartier se développe. Selon la zone et le type de propriété, les experts prévoient une appréciation possible de 10% à 15% après l’achèvement de la rénovation.
• Retards de construction : Des événements imprévus peuvent retarder les délais d’achèvement ; à Dubaï, le retard moyen est de trois à six mois. Cela pourrait affecter votre calendrier et peut-être exercer une pression sur vos finances.
• Réputation du développeur : L’achat d’une propriété sur plan revient à acheter une vision. Vous dépendez principalement de la réputation du développeur pour réaliser ce qui a été promis, et vous avez peu d’influence sur la qualité du résultat final. Examinez les travaux antérieurs du développeur pour vérifier s’il termine les projets à temps et dans les limites du budget.
• Conditions de marché en évolution : Les marchés immobiliers sont imprévisibles. La valeur de revente potentielle de votre propriété peut changer entre le moment de l’achat et l’achèvement du projet, généralement entre 12 et 24 mois.

Propriétés prêtes à emménager : Avantages et inconvénients potentiels

• Occupation immédiate : La possibilité d’emménager dès que l’accord est conclu est un avantage majeur. Le temps d’attente de l’achat sur plan est donc supprimé.
• Risque moindre : Comparées aux options sur plan, les maisons prêtes présentent un risque réduit. Vous êtes moins vulnérable aux événements imprévus ou aux retards de construction perturbant le projet.
• Coût initial plus élevé : En général, les maisons prêtes à emménager sont plus chères que les maisons sur plan. Le projet et l’emplacement peuvent déterminer la variation moyenne des prix de 10% à 15%. Un montant plus important sera nécessaire immédiatement pour l’achat.
• Personnalisation limitée : En général, il n’y a pas beaucoup d’options pour des personnalisations majeures avec les caractéristiques prêtes. Vous devrez vous adapter à l’agencement et aux finitions existants du vendeur.

Considérations supplémentaires

Emplacement

Chacun des divers quartiers de Dubaï a sa propre personnalité, ses installations et ses opportunités d’investissement. Vérifiez l’infrastructure de la zone, les perspectives de développement et leur adéquation à votre investissement ou à votre style de vie. Parmi les points chauds d’investissement de la ville figurent Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC) et Dubai Hills Estate.

Potentiel de retour sur investissement (ROI)

Les résidences incomplètes peuvent générer des gains en capital si elles sont vendues à un prix plus élevé, même si les résidences terminées peuvent fournir des revenus locatifs immédiatement. Pensez au retour attendu sur votre investissement et à vos objectifs d’investissement lors de votre choix. Voici une ventilation à considérer :

• Selon les estimations d’experts, il pourrait y avoir une appréciation de 10-15% à l’achèvement du projet. Cela dépend du type de propriété et de son emplacement.
• Les appartements à Dubaï rapportent généralement 8% à 15%. La taille, l’emplacement et le type de propriété peuvent tous avoir un impact sur cela.

Coûts cachés

Tenez compte de tous les coûts cachés potentiels associés à chaque option :

• Au moment de la remise, des frais de service et des frais d’enregistrement (environ 4% du prix d’achat) deviennent applicables.
• Les coûts de rénovation, qui pourraient représenter 5% à 10% du prix d’achat, pourraient être engagés pour personnaliser l’espace.

Réaliser une diligence raisonnable approfondie

• Réputation du développeur : Pour les maisons sur plan, examinez attentivement l’historique du développeur. Examinez leurs travaux antérieurs, leurs calendriers de livraison et leur réputation générale pour une construction de haute qualité.
• Inspection du projet : Examinez attentivement les détails du projet pour les maisons prêtes et sur plan. Connaissez les installations fournies, les matériaux de construction utilisés, le calendrier du projet (le cas échéant) et les éventuels coûts non déclarés tels que les frais d’entretien.
• Recherchez le marché : Tenez-vous informé des développements du marché immobilier de Dubaï. Examinez les variations des prix des propriétés dans votre zone de prédilection, les rendements locatifs attendus (le cas échéant) et les projets d’infrastructure à venir qui pourraient influencer les valeurs des propriétés.

Considérations de financement

• Alternatives hypothécaires : Examinez les alternatives hypothécaires offertes par des institutions respectables de Dubaï. Comparez les taux d’intérêt, les ratios prêt/valeur et les durées de remboursement pour trouver l’option de financement la plus adaptée à votre situation.
• Exigences en matière d’acompte : Informez-vous sur les acomptes requis pour les propriétés sur plan et prêtes. Le développeur, le type de propriété et l’arrangement financier que vous choisissez peuvent tous influencer ces exigences.

Conclusion

Cet article vous permet de choisir avec confiance entre les maisons prêtes et sur plan dans le marché immobilier en constante évolution de Dubaï. Rappelez-vous qu’il n’y a pas de réponse universelle. Pour commencer votre aventure d’achat de propriété réussie à Dubaï, pesez les avantages et les inconvénients, effectuez une recherche approfondie et obtenez des conseils d’experts.

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Emirates247.com