Certaines choisissent d’y vivre ensemble tandis que d’autres optent pour la location et se partagent les revenus.
Lorsque Sarah, une professionnelle active, souhaitait acheter un appartement de deux chambres dans Downtown Dubai, elle savait qu’elle ne pourrait pas se le permettre seule. Elle a donc mis en commun ses ressources avec son amie Nadia pour s’offrir une propriété dans cet emplacement de choix. Les deux femmes, qui ont la trentaine, vivent maintenant ensemble et partagent les coûts de la hypothèque et de l’entretien.
Elles font partie d’un nombre croissant de femmes qui unissent leurs forces avec leurs amis et leur famille pour investir dans l’immobilier aux EAU. Certaines choisissent d’y vivre ensemble, tandis que d’autres optent pour la location et se partagent les revenus. Selon Zarah Evans, associée directrice de Exclusive Links Real Estate, plusieurs raisons expliquent pourquoi les femmes choisissent de faire cela.
“Économiquement, mettre en commun les ressources rend l’accession à la propriété plus accessible et permet d’entrer sur le marché plus tôt,” a-t-elle déclaré. “Socialement, les femmes valorisent l’indépendance et les liens solides avec les amis, ce qui rend la copropriété attrayante. Les dynamiques de genre jouent également un rôle, car les femmes discutent souvent de leurs plans financiers et incluent des amis dans leurs décisions, favorisant l’inclusion et la solidarité.”
Un marché inclusif
Il est important de nourrir cette tendance ici aux EAU, a déclaré Jeff Raju, PDG de Manifest Real Estate. “Encourager ces tendances est crucial pour favoriser un marché immobilier plus inclusif et dynamique,” a-t-il dit. “Mes clientes collaborent souvent avec des membres de leur famille, des amis ou des partenaires commerciaux pour mettre en commun leurs ressources financières. Cette collaboration leur permet d’investir dans des propriétés de plus grande valeur ou de diversifier leurs investissements.”
Il a ajouté que lorsque les femmes s’associent pour acheter des biens immobiliers, elles bénéficient d’une responsabilité financière partagée, d’expertises diverses et d’un pouvoir d’investissement combiné.
Lakshmi (nom changé pour protéger la vie privée) a acheté une propriété avec sa cousine pour la première fois il y a trois ans. “À l’époque, nous achetions de petits appartements et des studios,” a-t-elle dit. “Cette année, nous avons sauté le pas et investi dans une villa jumelée de quatre chambres pour 3,4 millions AED à Dubai South.”
Selon cette expatriée indienne de 25 ans, c’est son partenariat avec sa cousine qui lui a permis d’élargir considérablement son portefeuille. “Si j’avais investi seule, je n’aurais jamais pu me permettre les endroits que j’ai achetés,” a-t-elle dit. “Avec les retours sur les petits investissements, nous avons pu économiser suffisamment pour faire cet investissement majeur. Nous n’avons pas encore décidé si nous y vivrons ou si nous la louerons, mais il est probable que nous la louerons.”
Conseils pour les investisseurs
Malgré les aspects positifs, Evans a averti qu’il est important pour les femmes d’avoir des accords clairs et des contrats juridiques en place lorsqu’elles achètent des biens ensemble. “Discutez et documentez les contributions financières de chacun, les responsabilités et les plans pour la gestion future de la propriété ou sa vente,” a-t-elle dit. “Une communication ouverte et honnête est essentielle pour maintenir un partenariat sain.”
Elle a ajouté qu’il est possible d’acheter des biens en copropriété à Dubaï et que les acheteurs devraient en tirer parti. “Vous pouvez également définir les pourcentages détenus par chaque investisseur,” a-t-elle dit. “Cette répartition doit être spécifiée et sera inscrite sur le titre de propriété délivré par le Dubai Land Department lors de la finalisation du transfert. En général, le pourcentage de partage de la propriété reflète le ratio de l’investissement financier de chaque partie.”
La vente future de la propriété doit également impliquer toutes les parties. “Si un ou plusieurs copropriétaires décident de vendre leurs parts dans la propriété, tous les copropriétaires doivent consentir à la vente,” a-t-elle dit. “Pour aborder cette situation, envisagez d’établir un accord d’investissement collectif pour définir le processus de vente des parts et s’assurer que tous les propriétaires sont protégés et en accord.”
Tendance émergente
Cette tendance des femmes à s’associer pour acheter des biens immobiliers est relativement nouvelle. “Elle a gagné en popularité au cours des cinq à sept dernières années,” a déclaré Evans. “La pandémie a davantage mis en évidence les avantages de la sécurité du logement et des investissements stables, accélérant cette tendance. De plus, alors que les loyers continuent d’augmenter à Dubaï, de nombreux locataires optent pour l’achat à la place. Si des amis peuvent louer ensemble, pourquoi ne pas acheter ensemble ?”
Elle a indiqué que le prix de ces achats est généralement assez élevé. “Il varie généralement de 1 million à 3,5 millions AED,” a-t-elle dit. “Ces investissements sont souvent influencés par la commodité de l’emplacement, en particulier dans des zones proches de leur lieu de travail ou de leurs activités sociales. Les femmes investissent typiquement dans des appartements lorsqu’elles achètent des propriétés avec des amis, utilisant cela comme tremplin pour faire leur prochain achat de manière indépendante.”
Elle a donné l’exemple de trois amies qui louent et travaillent ensemble à Dubai Marina. “N’étant pas en mesure de se permettre Marina comme premier investissement, elles ont mis en commun leurs ressources et investi dans un appartement à Jumeirah Village Circle,” a-t-elle dit. “Elles ont listé la propriété chez nous pour la location et la gestion immobilière et cela génère actuellement une source de revenu supplémentaire pour elles toutes. Leur investissement a pris de la valeur, et avec nos conseils, elles prévoient d’utiliser les revenus locatifs pour financer de futurs investissements immobiliers.”
Ce texte est la traduction d’un article paru sur Khaleejtimes.com