L’essor du marché immobilier des Émirats arabes unis (EAU) au cours des dernières années a été remarquable, avec des records de ventes battus chaque année. La demande de logements a concerné tous les segments du marché, des ventes sur plan aux ventes secondaires, et des propriétés abordables aux maisons de luxe ultra-marquées.
Les prix des maisons ont augmenté de 41 % au cours du premier semestre de 2024, et les ventes sont à nouveau en passe de dépasser les records des années précédentes, selon Bayut.
Demande de Prêts Hypothécaires en Hausse
Contrairement à l’opinion populaire, la demande n’a pas été uniquement due aux acheteurs payant en espèces. Les prêts hypothécaires ont vu une demande croissante, soutenue par des taux de prêt compétitifs, des exigences de faible acompte et une économie robuste, ce qui a assuré que les défauts de paiement soient rares. En mai 2024, les prêts hypothécaires ont atteint un sommet de 14 mois, indiquant la demande croissante de financement immobilier, selon Property Monitor.
Importance de la Pré-approbation Hypothécaire
Obtenir un prêt hypothécaire à temps est l’une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs immobiliers perdent souvent la maison de leurs rêves. Habituellement, les acheteurs cherchent une maison pendant plusieurs semaines dans différents endroits. Après avoir décidé de la maison, ils cherchent à obtenir un financement, ce qui peut prendre quelques semaines. Ce processus peut entraîner la perte de la propriété souhaitée au profit d’un autre acheteur plus rapide.
Les conseillers hypothécaires recommandent d’initier le processus de pré-approbation en même temps que la recherche de maison. Cela place les acheteurs potentiels dans une position plus forte lorsqu’il est temps de conclure la transaction immobilière.
Avantages de la Pré-approbation Hypothécaire
Visibilité de la Situation Financière
L’un des principaux avantages d’obtenir une pré-approbation hypothécaire est la clarté financière qu’elle offre. Cela aide les acheteurs à se concentrer sur les propriétés à leur portée financière. La pré-approbation élimine également les surprises en planifiant divers frais supplémentaires tels que les frais de clôture, les frais gouvernementaux et l’assurance habitation.
Avantages Concurrentiels et de Négociation
Dans un marché immobilier compétitif comme celui des EAU, les acheteurs ont besoin de tous les avantages possibles. La pré-approbation leur en fournit un. Les courtiers immobiliers et les vendeurs préfèrent également les acheteurs pré-approuvés. Une lettre de pré-approbation valide d’une banque signale au vendeur que vous êtes un acheteur engagé avec les moyens financiers de finaliser l’achat. Les acheteurs pré-approuvés sont également dans une position de négociation plus forte avec les vendeurs désireux de vendre et peuvent avoir plus de flexibilité sur les prix et les conditions.
Accélération du Processus
Obtenir une pré-approbation hypothécaire peut considérablement accélérer le processus d’achat d’une maison, surtout lorsque le temps est crucial dans les transactions immobilières. La technologie a transformé le traitement des hypothèques, certaines banques fournissant une approbation en 24 heures. Les documents ont été réduits, voire complètement éliminés, et les informations des demandeurs sont partagées numériquement. Les demandeurs peuvent également faire plusieurs demandes hypothécaires auprès de différentes banques en une seule fois, révolutionnant la méthode traditionnelle de faire des demandes séparées à chaque banque.
Avec une pré-approbation en main, les offres sur les maisons peuvent être faites plus rapidement, ce qui fait une grande différence dans un marché très compétitif. Les acheteurs pré-approuvés peuvent se concentrer pleinement sur leur recherche de maison sans se soucier de savoir s’ils obtiendront un prêt d’une banque. Enfin, avec une grande partie de la vérification financière déjà effectuée, le traitement réel du prêt est plus rapide et plus fluide.
Anoop Dhama est expert hypothécaire senior chez Huspy
Ce texte est la traduction d’un article paru sur thenationalnews.com