Pour commencer, vous devez définir la nature de votre investissement :
Investissement locatif
Achat d'une résidence principale ou secondaire
Opération d'achat-revente
Ensuite, déterminez le type de bien que vous recherchez en fonction de sa localisation, de son volume et de sa composition (nombre de chambres, de salles de bains, etc.).
Qu'il s'agisse d'une location ou d'une procédure d'achat-vente, notre équipe vous donnera les meilleurs conseils pour sélectionner le type de biens le plus intéressant.
Vous devrez également définir votre budget global d'investissement, le montant de votre apport et votre capacité de remboursement mensuel ainsi que la durée du remboursement.
Pour chaque bien, vous recevrez des documents d'information complets:
- Dossier de la résidence
- Offre commerciale avec plans de la propriété et plan de paiement
- Photos et vidéos de la résidence et des environs
- Localisation précise des résidences
- Une vidéo de présentation du promoteur
Nous pouvons vous envoyer ces éléments par courriel, WhatsApp, Telegram, etc. à votre meilleure convenance.
Si vous êtes à Dubaï, nous serons heureux de vous accompagner sur les chantiers.
Les promoteurs proposent également des appartements témoins que vous pourrez visiter.
Si un bien vous intéresse et qu'il est encore disponible, vous devez alors procéder à sa réservation.
Ce processus peut facilement être effectué depuis l'étranger: rapidement, simplement et en toute sécurité.
Vous devrez fournir les documents requis :
Adresse
Adresse électronique
Numéro de téléphone
Copie du passeport (valide)
Si l'achat est effectué par plusieurs personnes, ces éléments sont nécessaires pour tous les acheteurs.
Dans le cadre d'un achat surplan, les promoteurs proposent systématiquement des plans de paiement qui permettent de payer en plusieurs fois sur une période déterminée à l'avance.
Dans le cadre d'un plan de paiement, le premier acompte est généralement de 20 % de la valeur totale du bien.
Vous devez également ajouter le montant des frais du Dubai Land Department (équivalent des frais de notaire) et des frais administratifs (souvent 4 %).
Ce paiement peut être effectué par carte de crédit, virement bancaire, en espèces et parfois en crypto-monnaies.
Il est maintenant temps de signer votre SPA (Sales Purchase Agreement), dont les termes et la conformité ont été validés par le Dubai Land Department.
Deux exemplaires doivent être signés, physiquement ou numériquement.
Si le promoteur exige une signature physique, il vous enverra les contrats à l'adresse de votre choix, vous devrez alors renvoyer les deux exemplaires signés.
Une fois les copies signées reçues, le promoteur peut enregistrer la vente auprès du Dubai Land Department.
Vous recevrez ensuite votre titre de propriété provisoire (Oqood) directement par courrier électronique, envoyé par le Dubai Land Department.
Une fois votre titre provisoire obtenu et après avoir payé l' équivalent de 40 % de la valeur du bien, vous êtes autorisé à revendre le bien et bénéficiez déjà d'une plus-value.
Enfin, vous recevrez votre "titre de propriété" final et officiel une fois que vous aurez payé la totalité du bien et qu'il vous aura été remis.
Réglementation et processus d'achat
Si l'achat d'un bien immobilier en Belgique peut s'avérer complexe en raison des nombreuses réglementations, à Dubaï, le processus est beaucoup plus simple et rapide. L'émirat a mis en place un système flexible et accessible pour faciliter l' acquisition d'un bien immobilier.
Étapes de l'achat d'une propriété à Dubaï
-Trouver un investissement :
Consultez notre page PROPRIÉTÉS où vous trouverez des descriptions détaillées des logements, leur localisation, les équipements, ainsi que des brochures et des plans fournis par les promoteurs.
-Réservation:
Pour agir, il suffit de verser le premier acompte pour réserver le bien et de fournir les documents nécessaires (copie du passeport, adresses électronique et postale, numéro de téléphone).
-Respecter le plan de paiement :
Vous devez respecter les délais de paiement annoncés par le promoteur immobilier responsable de la construction et de la vente du projet.
L'argent est transféré sur un compte du Dubai Land Department, l'organisme chargé de réguler le marché immobilier de Dubaï.
Une fois le paiement intégral effectué, la propriété construite et les clés récupérées, le Dubai Land Department transfère les fonds au promoteur immobilier.
Financez votre achat auprès d'une banque
Vous pouvez financer une partie de votre achat immobilier à Dubaï avec l'aide d'une banque. Cette pratique est de plus en plus courante.
Certaines banques peuvent vous prêter jusqu'à 50 % de la valeur du bien.
-Conditions :
Être âgé d'au moins 21 ans
Un prêt d'une durée maximale de 25 ans
Preuve d'un revenu mensuel d'au moins 3.5K EUR
-Documents à fournir à la banque :
Copie du passeport et de la carte d'identité
Copie des six derniers bulletins de salaire (6 mois)
Copie du dernier avertissement extrait du rôle (imposition)
Justificatif de domicile
Impact de la vue
L'importance de la vue est un élément crucial à souligner.
À Dubaï, il peut être le facteur déterminant pour la vente ou la location d'un bien immobilier.
La ville est réputée pour ses panoramas spectaculaires, offrant des vues sur la mer, le désert ou l'horizon urbain.
Ces perspectives augmentent l' attrait des biens immobiliers et influencent directement leur valeur.
Vue et valeur immobilière
La vue et la valeur de la propriété sont des aspects essentiels du marché immobilier de Dubaï.
Les vues panoramiques sur la mer, la ville et ses paysages urbains modernes ont un impact significatif sur les prix de l'immobilier.
Ils confèrent un sentiment de luxe et de prestige, ce qui rend le logement plus attrayant.
Facteurs clés à prendre en compte
Lors de l'achat d'une propriété à Dubaï, deux facteurs principaux doivent être pris en compte : la vue et l'emplacement.
L'emplacement : Il détermine la vue et donc la valeur du bien.
Les quartiers côtiers et les gratte-ciel offrent des vues exceptionnelles, souvent très recherchées.
Ces caractéristiques influencent fortement la valeur d'un bien immobilier, d'où l'importance de choisir un emplacement avec une vue remarquable pour maximiser l' attrait et la valeur du bien.
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