Les Émirats arabes unis sont aujourd'hui un pays très stable

La stabilité est une condition nécessaire pour investir dans l'immobilier, car elle est cruciale pour la croissance et la rentabilité à long terme.
Vous savez probablement déjà que les Émirats arabes unis sont connus pour leur grande stabilité.

L'indice d'État fragile rapporté pour ce pays en 2024 est de 34,7, ce qui est un excellent chiffre (USA 44,9).
Les Émirats arabes unis ont des bases économiques solides grâce à leurs importantes réserves de pétrole, et le gouvernement a investi massivement dans les infrastructures et les services sociaux, ce qui en fait une nation relativement prospère et stable.

En outre, le pays entretient de bonnes relations avec ses voisins, ce qui lui permet de rester en sécurité et en paix.

Les Émirats arabes unis continueront à se développer au cours des cinq prochaines années

Avant d'acheter un bien immobilier à l'étranger, il est essentiel de s'assurer de la situation économique du pays.

Selon les projections du FMI, les Émirats arabes unis ont terminé l'année 2023 avec un taux de croissance de 3,5 %.

Pour 2024, l'estimation est de 3,9 %.

Et elle continuera de croître puisque l'économie devrait augmenter de 17,6 % au cours des cinq prochaines années, soit un taux de croissance moyen du PIB de 3,5 %.

Le taux de croissance durable attendu offre une bonne occasion de profiter de l'appréciation de la valeur des biens immobiliers dans le pays.

Ce taux de croissance garantit la stabilité de la valeur des investissements à long terme.

La population des Émirats arabes unis augmente et s'enrichit

La croissance de la population et le produit intérieur brut par personne doivent être pris en compte lorsque vous êtes sur le marché de l'immobilier pour les raisons suivantes :
- une population croissante signifie que davantage de personnes ont besoin d'un logement
- un PIB plus élevé signifie que les gens ont plus d' argent à dépenser pour le logement (ce qui entraîne une augmentation de la valeur de l'immobilier au fil du temps).

Aux Émirats arabes unis, le PIB moyen par habitant a évolué de 3,8 % au cours des cinq dernières années.

La population émiratie augmente (+8% en 5 ans).

Cela signifie que si vous achetez une villa à Dubaï et que vous la louez, vous attirerez davantage de locataires disposant de fonds suffisants pour couvrir le loyer chaque année.

Les rendements locatifs sont extrêmement élevés aux Émirats arabes unis

Pour savoir si un investissement immobilier peut être financièrement rentable, il faut tenir compte des rendements locatifs.

Il s'agit du revenu locatif annuel d'un bien divisé par son prix.

Par exemple, si une propriété à Dubaï est achetée pour 1.500.000 AED (+/- 375K EUR) et génère 120.000 AED (+/- 30K EUR) de revenus locatifs annuels, le rendement locatif sera de 8%.

Selon les experts, les propriétés locatives à Dubaï offrent des rendements locatifs compris entre 8,2 % et 14,9 %.

Dans les Émirats arabes unis, l'effet inflationniste devrait être modéré

L'inflation est l'augmentation globale du coût de la vie.

C'est ainsi que la course en taxi à Dubaï coûte 30 AED au lieu de 25 AED il y a quelques années.

Si vous envisagez d'investir dans un bien immobilier, une inflation élevée peut présenter plusieurs avantages:
- la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter au fil du temps, ce qui entraîne une appréciation du capital
- l'inflation peut entraîner une hausse des loyers, ce qui augmente le flux de liquidités provenant du bien
- l'inflation réduit la valeur réelle de la dette, ce qui rend les paiements hypothécaires plus abordables.

L'immobilier agit comme une couverture contre l' inflation, préservant ainsi la valeur de l'investissement.
La diversification dans l'immobilier offre une stabilité pendant les périodes inflationnistes.

Selon le FMI, au cours des cinq prochaines années, les Émirats arabes unis connaîtront un taux d'inflation de 10,8 %, soit une augmentation annuelle moyenne de 2,2 %.
Ces données nous indiquent que Dubaï pourrait être confronté à l' inflation dans un avenir proche, ce qui entraînerait une augmentation des prix.

Par conséquent, l'achat d' un bien immobilier pourrait devenir plus onéreux.

Mais si vous achetez maintenant, votre investissement s'appréciera, ce qui vous permettra de le revendre à une valeur plus élevée à l'avenir.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis ?

L'achat de biens immobiliers à Dubaï représente une opportunité irrésistible, grâce à une combinaison de facteurs favorables.

Les Émirats arabes unis sont un pays exceptionnellement stable, qui offre un environnement sûr pour les investissements immobiliers. Cette stabilité minimise les risques et contribue à un climat d'investissement favorable, renforçant la confiance dans le marché immobilier.

Les prévisions de croissance économique robuste des Émirats arabes unis pour les années à venir renforcent l' attrait de ce pays en tant que destination d'investissement immobilier.

L'expansion prévue de l'économie laisse entrevoir un potentiel d' appréciation de la valeur des biens immobiliers, ce qui permet de réaliser des plus-values au fil du temps.

L'augmentation de la population des Émirats arabes unis, accompagnée d'une amélioration progressive de la richesse, peut stimuler la demande de logements et de biens immobiliers, entraînant une augmentation de la valeur des propriétés.

L'un des principaux avantages pour les investisseurs immobiliers à Dubaï est le rendement locatif extrêmement élevé.

La combinaison de la demande de biens locatifs et du coût de la vie relativement élevé fait des revenus locatifs une source de revenus lucrative.

Il peut en résulter un flux régulier de revenus, ce qui renforce l 'attrait global de l'investissement immobilier dans la région.

Au milieu de ces indicateurs positifs, il ne faut pas oublier que des effets inflationnistes modérés sont attendus aux Émirats arabes unis.

Si l'inflation peut avoir un impact sur le pouvoir d' achat, la croissance économique stable du pays, l'augmentation de la population et les rendements locatifs élevés peuvent contrebalancer cet effet, préservant ainsi la valeur de vos investissements immobiliers.

En conclusion, l'investissement immobilier à Dubaï est prometteur en raison de sa stabilité, de ses perspectives de croissance, de l'augmentation de sa population et de ses rendements locatifs exceptionnels.