Les Émirats arabes unis sont aujourd'hui un pays très stable
La stabilité est une condition nécessaire pour investir dans l'immobilier, car elle est cruciale pour la croissance et la rentabilité à long terme.
Vous savez probablement déjà que les Émirats arabes unis sont connus pour leur grande stabilité. L'indice d'État fragile rapporté pour ce pays en 2024 est de 34,7, ce qui est un excellent chiffre (USA 44,9).
Les Émirats arabes unis ont des bases économiques solides grâce à leurs importantes réserves de pétrole, et le gouvernement a investi massivement dans les infrastructures et les services sociaux, ce qui en fait une nation relativement prospère et stable.
En outre, le pays entretient de bonnes relations avec ses voisins, ce qui lui permet de rester en sécurité et en paix.
Les Émirats arabes unis continueront à se développer au cours des cinq prochaines années
Avant d'acheter un bien immobilier à l'étranger, il est essentiel de s'assurer de la situation économique du pays. Selon les projections du FMI, les Émirats arabes unis ont terminé l'année 2023 avec un taux de croissance de 3,5 %.
Pour 2024, l'estimation est de 3,9 %. Et la croissance se poursuivra puisque l'économie devrait augmenter de 17,6 % au cours des cinq prochaines années, ce qui se traduira par un taux de croissance moyen du PIB de 3,5 %. Le taux de croissance durable attendu offre une bonne occasion de profiter de l'appréciation des valeurs immobilières dans le pays.
Ce taux de croissance garantit la stabilité de la valeur des investissements à long terme.
La population des Émirats arabes unis augmente et s'enrichit
La croissance de la population et le produit intérieur brut par personne doivent être au cœur de vos préoccupations lorsque vous êtes à la recherche d'un bien immobilier :
- une population croissante signifie que davantage de personnes ont besoin d'un logement
- un PIB plus élevé signifie que les gens ont plus d' argent à dépenser pour le logement (ce qui entraîne une augmentation de la valeur de l'immobilier au fil du temps)
Aux Émirats arabes unis, le PIB moyen par habitant a évolué de 3,8 % au cours des cinq dernières années.
La population émiratie augmente (+8% en 5 ans).
Cela signifie que si vous achetez une villa à Dubaï et que vous la louez, vous attirerez davantage de locataires disposant de fonds suffisants pour couvrir le loyer chaque année.
Les rendements locatifs sont extrêmement élevés aux Émirats arabes unis
Pour savoir si un investissement immobilier peut être financièrement rentable, il faut prendre en compte les rendements locatifs. Il s'agit du revenu locatif annuel d'un bien immobilier divisé par son prix.
Par exemple, si une propriété à Dubaï est achetée pour 1.500.000 AED (+/- 375K EUR) et génère 120.000 AED (+/- 30K EUR) de revenus locatifs annuels, le rendement locatif sera de 8%.
Selon les experts, les propriétés locatives à Dubaï offrent des rendements locatifs compris entre 8,2 % et 14,9 %.
Dans les Émirats arabes unis, l'effet inflationniste devrait être modéré
L'inflation est l'augmentation globale du coût de la vie. C'est la raison pour laquelle une course en taxi à Dubaï coûte 30 AED au lieu de 25 AED il y a quelques années. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, une inflation élevée peut présenter plusieurs avantages :
- la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter au fil du temps, ce qui entraîne une appréciation du capital
- l 'inflation peut entraîner une augmentation des loyers, ce qui accroît le flux de liquidités provenant du bien immobilier
- l 'inflation réduit la valeur réelle de la dette, ce qui rend les paiements hypothécaires plus abordables
L'immobilier agit comme une couverture contre l'inflation, préservant ainsi la valeur de l'investissement.
La diversification dans l'immobilier offre une stabilité pendant les périodes inflationnistes. Selon le FMI, au cours des cinq prochaines années, les Émirats arabes unis connaîtront un taux d'inflation de 10,8 %, soit une augmentation annuelle moyenne de 2,2 %.
Ces données nous indiquent que Dubaï pourrait être confronté à l' inflation dans un avenir proche, ce qui entraînerait une augmentation des prix. Par conséquent, l'achat d' un bien immobilier pourrait devenir plus onéreux.
Mais si vous achetez maintenant, votre investissement s'appréciera, ce qui vous permettra de le revendre à une valeur plus élevée à l'avenir.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis ?
L'achat d'un bien immobilier à Dubaï représente une opportunité irrésistible, due à une combinaison de facteurs favorables.
Les Émirats arabes unis sont un pays exceptionnellement stable, qui offre un environnement sûr pour l'investissement immobilier. Cette stabilité minimise les risques et contribue à un climat d'investissement favorable, renforçant la confiance dans le marché immobilier.
Les prévisions de croissance économique robuste des Émirats arabes unis pour les années à venir renforcent leur attrait en tant que destination d'investissement immobilier. L'expansion prévue de l'économie laisse entrevoir un potentiel d'appréciation de la valeur des biens immobiliers, ce qui permettra de réaliser des plus-values au fil du temps.
L'augmentation de la population des Émirats arabes unis, accompagnée d'une amélioration progressive de la richesse, peut stimuler la demande de logements et de biens immobiliers, entraînant une augmentation de la valeur des propriétés.
L'un des principaux avantages pour les investisseurs immobiliers à Dubaï est le rendement locatif extrêmement élevé. La combinaison de la demande de biens locatifs et du coût de la vie relativement élevé fait des revenus locatifs une source lucrative. Il peut en résulter un flux régulier de revenus, ce qui renforce l'attrait global de l'investissement immobilier dans la région.
Au milieu de ces indicateurs positifs, il ne faut pas oublier que des effets inflationnistes modérés sont attendus aux Émirats arabes unis. Si l'inflation peut avoir un impact sur le pouvoir d'achat, la croissance économique stable du pays, l'augmentation de la population et les rendements locatifs élevés pourraient contrebalancer cet effet, préservant ainsi la valeur de vos investissements immobiliers.
En conclusion, l'investissement immobilier à Dubaï est prometteur en raison de sa stabilité, de ses perspectives de croissance, de l'augmentation de sa population et de ses rendements locatifs exceptionnels.
Perspectives de développement à Dubaï
Les perspectives de développement à Dubaï sont très prometteuses.
Le gouvernement local a annoncé plusieurs plans ambitieux pour positionner l'émirat parmi les principales puissances mondiales:
Vision 2030 : ce projet vise à transformer Dubaï en un centre mondial de la connaissance, du développement durable et de l'innovation.
Dubaï 2040 : Ce vaste plan urbain et économique s'articule autour de trois axes :
-Amélioration de l'attractivité des vieux quartiers
-Offre de meilleures options de logement
-Investissement dans les zones de développement
Neutralité carbone d'ici 2050 : Dubaï vise à devenir la première ville neutre en carbone au monde d'ici 2050, avec des investissements de 163 milliards de dollars prévus pour les années à venir.
Dans une région au climat chaud et aride, Dubaï est confrontée à des défis uniques en matière de refroidissement des habitations.
La ville met en œuvre des solutions efficaces, durables et écologiques pour minimiser son impact sur l'environnement :
Matériaux à forte inertie thermique : pierre, béton, brique pour emmagasiner et restituer la chaleur, ce qui permet de maintenir la fraîcheur à l'intérieur.
Couvertures de toit réfléchissantes : tuiles en céramique et en aluminium pour la protection contre la chaleur.
Conception bioclimatique : utilisation des conditions climatiques locales pour optimiser le confort thermique intérieur, maximiser la ventilation naturelle et réduire le besoin de systèmes de refroidissement mécaniques.
Aménagement paysager : intégration de la végétation et des arbres pour créer des zones d'ombre et réduire l'exposition directe au soleil. Les villas sont souvent dotées de piscines entourées d'arbres pour ajouter une touche de fraîcheur supplémentaire.
Impact du développement de Dubaï sur les investissements immobiliers
En quelques années, Dubaï s'est imposé comme l'un des endroits les plus dynamiques du monde.
Economie : Les aménagements de Dubaï sont très attractifs.
Les entrepreneurs peuvent facilement s'installer et développer leurs activités grâce à des impôts très bas et des salaires élevés.
Météo : Dubaï offre un climat chaud et ensoleillé toute l'année, avec la plage et le désert à proximité, idéal pour ceux qui veulent échapper à la pluie, au vent, à la neige et aux basses températures.
Zones de développement : Palm Jebel Ali et Dubai Islands sont deux futurs quartiers avec des projets exceptionnels, dont de splendides villas.
Simplicité : Tout est conçu pour être très facile.
Par exemple, pour investir dans l'immobilier, il suffit de payer les premières mensualités et d'avoir ses papiers d'identité en règle.
Toutes ces perspectives de développement immobilier à Dubaï ont un impact très positif sur le marché.
Parallèlement à l'augmentation des ventes, la qualité des biens s'améliore également.
Les promoteurs proposent des projets de plus en plus exceptionnels, avec de grandes surfaces, des espaces verts et des services haut de gamme dignes des plus grands hôtels et palaces.
Croissance économique
Dubaï connaît une croissance économique solide depuis de nombreuses années, ce qui se traduit par un marché immobilier dynamique et en pleine expansion. Les investissements dans l'immobilier peuvent générer des rendements intéressants à long terme.
Le marché de l'immobilier en demande
Dubaï attire de nombreux investisseurs et expatriés, ce qui crée une demande soutenue de biens immobiliers. Cela signifie que vous pouvez facilement trouver des locataires et maintenir un taux d' occupation élevé, ce qui vous assure un revenu régulier.
Avantages fiscaux
Dubaï offre un régime fiscal avantageux, avec des taux d' imposition faibles ou nuls pour certains secteurs. Cela permet de maximiser les rendements et de réduire la charge fiscale sur les investissements immobiliers.
Stabilité politique
Dubaï bénéficie d'une stabilité politique et d'un environnement sécurisé qui rassurent les investisseurs. Les autorités locales ont mis en place des politiques favorables aux investissements étrangers, facilitant l'acquisition et la propriété de biens immobiliers.
Diversité du portefeuille
Investir dans l'immobilier à Dubaï vous permet de diversifier votre portefeuille d'investissement. L'immobilier est considéré comme un actif tangible et peut apporter une stabilité supplémentaire à votre portefeuille, en particulier pendant les périodes de volatilité des marchés financiers.
Potentiel de bénéfices
Dubaï est un marché où les prix de l' immobilier ont tendance à augmenter avec le temps. En investissant dans l'immobilier à Dubaï, vous pouvez bénéficier d 'une appréciation de la valeur de votre bien, ce qui peut vous permettre de réaliser d'importantes plus-values à la revente.
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